淺談《不動產登記暫行條例》的實施對房地產開發企業及個人的影響

      10月10日，我參加了南寧市不動產權局組織舉辦的《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）及相關法規的宣貫培訓會，現結合自身工作實際，就《條例》的頒布實施對房地產開發企業及個人的影響談幾點看法：
　　第一，《不動產登記暫行條例》的實施,有利于減輕房屋所有權人或企業負擔，提高企業工作效率。在《條例》實施前，房屋所有權人或企業要買賣不動產，特別是單位房改房的不動產，需要在土地、房產甚至法院等多個政府部門來回奔走，耗費大量的人力成本。《條例》實施后，原分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門來承擔，減少了辦理環節，減輕了當事人負擔，提高了工作效率。
　　第二，《不動產登記暫行條例》的實施,有利于解決公司部分歷史遺留問題。《條例》的頒布實施，不僅要求將國有土地及地上建筑進行登記，同時也要求宅基地和集體建設用地使用權、農房進行不動產登記，這給我公司解決望仙坡農民回建房辦理產權證問題提供了新的途徑和方法。望仙坡小區是我公司早期開發建設的商品房住宅項目，因歷史原因，當時被拆遷安置的農民一直未能辦理《房屋所有權證》,《條例》實施后，農民房屋產權的形式將進行重新驗收及核定登記，將極有利于我公司有效解決望仙坡小區農民回建房產權證辦理問題。
　　 第三，不動產統一登記并非開征房產稅的前提條件，短期內對房價影響不大。不動產登記是房產稅征收必要的技術條件，但房產稅征收的技術條件不僅包括詳細了解個人擁有多少房產，還包括房地產的評估等其他技術條件，而大規模統一性的房地產評估等技術條件尚不成熟。因此，不動產統一登記的施行，短期內不會出現擁有多套房產的所有權人在市場上大量出售房屋的行為，不會對房價漲跌產生較大的影響。