發布時間：2019/8/28 16:08:21 信息來源：設計研發部 石樂萌 瀏覽次數：14144
7月上旬，我有幸跟隨公司領導赴上海、無錫、重慶考察學習站城一體化物業開發經驗。本次考察的主要項目有上海天空之城、天薈TOD-TOWN、凱德·星貿、龍之夢、無錫天空樹、重慶萊福士廣場、沙坪壩上蓋綜合體等。軌道交通車輛段、停車場上蓋及站城一體化TOD模式的開發理念作為一種成熟的“軌道+物業”開發模式，越來越受到青睞。
目前南寧軌道交通正處于建設的快車道，在此過程中，應用與實踐TOD模式能充分挖掘軌道交通的資源價值，高效利用土地，鼓勵低碳環保的生活方式是我們應該學習的做法。在上海，以TOD理念將軌道交通和站點周邊土地統籌規劃、捆綁開發，不僅創造出圍繞地鐵系統將生活、工作、學習和娛樂活動緊密聯系在一起的極致便利、高效的生活方式，“軌道+物業”所產生的增值效益也使得政府和上海地鐵都成為財務方面的受益者。本次考察學習讓我對TOD項目有了更深刻的認識，主要體會如下：
1.TOD項目是以交通為導向的，交通的價值最大化往往伴隨著經濟價值的最大化，而經濟價值的最大化又反過來制約著交通價值的最大化，在一線城市房價較高、能承受較高成本時可能不明顯；
2.以凱德·星貿為例，TOD商業綜合體的開發，應在前期設計下足功夫，各專業顧問公司的意見建議對總體設計意義重大，是各專業設計的有力支撐，應予以借鑒，后期業態也需根據市場規律實時調整，通過改變經營模式、調整業態比例、引入專業管理公司等方式，進一步完成城市綜合體功能；
3.大型TOD項目一般為區域性或市級地標或極具代表性的項目，此類項目會得到地方政府的重視，應把握時機，及時構建項目投資開發相關企業和政府部門的聯動機制，為提升項目的開發報建效率助力；
4.做TOD項目就是建設城市，要注重人群和社會的感受，不能僅僅為了“做”交通工程而“做”，要對片區的交通和人流進行充分研究，以便引導人流進入TOD項目，從而帶來人氣與商機；
5.TOD項目要求跨部門的合作。軌道交通的規劃建設與土地綜合開發是兩個主體，兩套管理界面，常常不能同步實施，難以互相匹配。因此需增加開發主體方面的探索，促進開發者、政府、軌道運營三方分工協作，制定出一套有效的合作模式；
6.在基礎交通網絡建設時，為了保持較快的建設速度，沒有充足時間對軌道場站地區土地進行詳細研究，及時調整土地規劃。同時，在當前規劃、用地及財政政策下，又由于特殊工程工法等特殊性，上蓋用地很難實現多元化、規模化開發，土地高效利用不理想，因此需提前對軌道場站地區土地進行詳細研究。
綜上，通過此次考察學習，讓我們意識到自身發展的不足和局限性，我們要充分借鑒發達地方好的經驗，力求突破阻力，為實現翡翠廣場TOD項目的順利開展做好充分的工程技術儲備。
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